Ova državna mjera odnosi se na povrat cjelokupnog poreza na promet nekretnina kod kupnje starogradnje ili 50 posto plaćenog PDV-a kod kupnje novogradnje, što u praksi može značiti povrat u iznosima od nekoliko tisuća eura, ovisno o vrijednosti i vrsti nekretnine.

Ostvarivanje ovog prava zahtijeva pažljivo praćenje uvjeta i urednu dokumentaciju jer pogreške poput nepotpunih papira ili propuštanja rokova mogu dovesti do odbijanja zahtjeva. Uz to, važno je znati tko ima pravo na povrat, kako izgleda postupak te kako izračunati mogući iznos povrata.

Tko ima pravo na povrat poreza

Osim što podnositelji zahtjeva trebaju biti mlađi od 45 godina, moraju biti i državljani Republike Hrvatske koji su prvu nekretninu kupili nakon 1. siječnja ove godine te imaju prijavljeno prebivalište na toj adresi.

Osim osobe koja je kupila nekretninu i predaje zahtjev za povrat poreza, prebivalište na istoj adresi moraju imati i ostali članovi uže obitelji koji se navode u zahtjevu. Bitno je naglasiti da svi ukućani koji žive na adresi moraju imati prijavljeno prebivalište jer se najviši iznos potpore određuje na temelju korisne površine stana po broju ukućana, piše Index.hr.

Najprije je potrebno platiti porez na nekretnine ili PDV, a tek nakon toga, uz potvrdu o uplati i ispunjene uvjete, može se tražiti povrat. Za povrat poreza kod gradnje obiteljske kuće potrebno je imati uporabnu dozvolu izdanu nakon 1. siječnja 2025. te račun ovjeren od nadzornog inženjera, na temelju kojeg je plaćen PDV.

Pravo na povrat poreza iznimno se može ostvariti i ako je podnositelj zahtjeva ili član njegove uže obitelji imao neodgovarajuću nekretninu za stanovanje koju je prodao radi kupnje veće nekretnine ili gradnje kuće.

S druge strane, pravo na potporu ne mogu ostvariti oni koji su već koristili državne subvencije za stambeno zbrinjavanje, ako je cijena nekretnine 50 % viša od prosječne cijene četvornog metra u lokalnoj samoupravi ili ako površina nekretnine prelazi 50 % propisane maksimalne kvadrature.

Podnošenje zahtjeva: "Dokumenti se šalju poštom"

Na stranici APN-a nalazi se popis dokumentacije koju je potrebno priložiti kao i Zahtjev za isplatu potpore. Zahtjev se podnosi Agenciji za pravni promet i posredovanje nekretninama, a ne Poreznoj upravi.

Direktorica kreditnog posredovanja Martina Mataić Škugor naglasila je kako zahtjev mora biti popunjen i ovjeren kod javnog bilježnika.

"Također, bitno je napomenuti da se zahtjev podnosi osobno ili šalje poštom jer APN mora imati original zahtjeva. Mnogi žele zahtjev poslati e-mailom, no potrebno ga je poslati poštom ili osobno donijeti kako bi APN dobio originalne dokumente.

Zahtjev se može podnijeti u roku od dvije godine od kupnje nekretnine, a ugovori o kupnji nekretnine ne smiju biti stariji od 1. siječnja 2025. godine. U slučaju da korisnik potpore u roku od pet godina od isplate potpore proda ili iznajmi nekretninu ili promijeni prebivalište i ne boravi u nekretnini, dužan je u cijelosti vratiti potporu", pojasnila je Mataić Škugor.

Cijeli članak pročitajte ovdje.